Beverweg 155

Erstaunlich hell und hervorragend verarbeitetes 3-Zimmer-Apartment, gelegen im viersten Stock des modernen Wohnkomplexes ‘De Beverhoek’.

Das Eckenappartement verfügt über ein gemütliches Wohnzimmer mit angenehmem Lichtverhältnis dank der großen Fensterfronten. Diese sorgen für ein besonderes Raumgefühl und eine wirklich atemberaubende Aussicht. Die moderne offene Küche, zwei Schlafzimmer, voll ausgestattete Badezimmer, separate Toilettenraum und technische Abstellkammer vervollständigen das Angebot. Zudem verfügen Sie über eine eigene Parkplatz auf dem abgeschlossenen Grundstück und eine private Abstellkammer im Untergeschoss. Die Wohnung ist fast vollständig mit einer schönen, durchgehenden Laminatboden ausgestattet, was für eine ruhige und gepflegte Ausstrahlung sorgt. Sie ist bezugsbereit, gut unterhalten und bietet durch die hohe Lage viel Privatsphäre und eine wundervolle freie Aussicht nach Westen.

Die Lage ist hervorragend, mit allen täglichen Annehmlichkeiten in greifbarer Nähe. Das Einkaufszentrum 'Brabantplein', mit einer großen Vielfalt an Geschäften, befindet sich in Gehweite. Das lebendige Stadtzentrum von Breda ist nur einige Fahrradminuten entfernt und auch die Anbindung an beispielsweise die A27 ist von dieser Location aus schnell und einfach erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Sporteinrichtungen und Freizeitmöglichkeiten liegen ebenfalls in der unmittelbaren Umgebung.

Eine Besichtigung ist dringend empfohlen, um ein richtiges Bild dieser erstaunlich hellen Wohnung zu erhalten!

Baujahr: ca. 2007
Wohngeschätzte Fläche: ca. 65 m²
Inhalt: ca. 214 m³
Bergung: ca. 4 m²
Annahme: im Gespräch / vorzugsweise ab 1. Februar 2026

Einteilung
Erdgeschoss
Die zentrale Eingang ist großzügig gestaltet und verfügt über ein Klingelschild, Intercom, Briefkästen, Aufzug, Treppenaufgang und Zugang sowohl zu den Abstellräumen als auch zur gemeinsamen Fahrradabstellfläche. Über eine abgeschlossene Zugangstür erreicht man den privaten Parkplatz.

Wohnung – 4. Stock
Der Eingangsbereich bietet Zugang zu den verschiedenen Räumen. Der Innenbereich der Aufbewahrung bietet praktische Speicherfläche, in der sich auch die mechanische Belüftung und die Kombikessel (Intgergas, 2008) befinden und mit Anschlüssen für die Waschmaschine ausgestattet ist. Angrenzend befindet sich die separate Toilettenkabine, welche modern gefliest und mit einer Wandtoilette und Waschbecken ausgestattet ist.
Die königliche Wohnzimmer (ca. 6,10 x 4,36 m) genießt eine wundervolle Lichtführung dank der breiten Fenster mit Holzrahmen und HR++-Glas. Der Raum bietet ausreichend Platz für eine große Sitzgruppe und einen opulenten Esstisch. Aufgrund der sonnigen westlichen Lage fällt das Licht bis spät in den Nachmittag herein, was dem Wohnzimmer eine sehr warme und angenehme Atmosphäre verleiht. Auf dieser Seite kann die gesamte Glasfassade geöffnet werden und Sie genießen einen großzügigen Blick auf die Innenstadt mit der Grote Kerk von Breda.
Die Wohnzimmer ist mit der modernen Küche in offener Verbindung. Diese Küche wurde in einer praktischen Eckanordnung umgesetzt und verfügt über ein Kompositarbeitsplatte, eine 4-Platten-Kochfeld, Abzugshaube, Kombimikrowelle, Geschirrspüler und einen Kühlschrank. Die Küche schließt nahtlos an das Essbereich an und bietet ausreichend Arbeits- und Stauraum.

Das Apartment verfügt über zwei Schlafzimmer.
Schlafzimmer 1 (ca. 3,64 x 3,05 m) bietet bequemen Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank und liegt an der ruhigen Galerie-Seite.
Schlafzimmer 2 (ca. 3,05 x 2,00 m) ist ideal als Gäste- oder Arbeitszimmer und ebenfalls ordentlich ausgestattet.
Die Badezimmer (ca. 3,10 x 1,83 m) ist modern und neutral gefliest und mit einem großen Whirlpool, einer Dusche, einem Waschtisch und mechanischer Belüftung ausgestattet. Dank der vorhandenen Badewanne sowie einer separaten Dusche ist dieser Raum praktisch und vollständig ausgestattet.

Rettung:
Im Untergeschoss befindet sich eine eingebaute private Lagerung (ca. 2,53 x 1,31 m), die mit Elektrizität ausgestattet ist.

Fahrradverriegelung:
Sowohl auf dem abgeschlossenen Gelände als auch im Untergeschoss befindet sich eine gemeinsame Fahrradabstellanlage.

Parken
Die Wohnung verfügt über einen privaten Parkplatz auf einem abgeschlossenen Innenhof. Der Zugang ist ausschließlich über eine elektrische Schranke mit Fernbedienung möglich.

Eigentümerverein
Durch den Kauf einer Wohnung wird man automatisch Mitglied der Eigentümervereinigung. Die Vereinigung ist finanziell gesund und die Dokumente können bei Bedarf eingesehen werden.
Die Servicekosten betragen 159,36 € pro Monat für die Wohnung inklusive Parkplatz. Diese Kosten beinhalten unter anderem den Aufstell- und Glasversicherung, Reinigung und Beleuchtung der Gemeinschaftsräume sowie Buchungen für Wartung.

Besonderheiten
- Die Wohnung ist gut gepflegt und einwandfrei eingerichtet;}
- Vollständig mit Holzrahmen ausgestattet mit HR++-Glas;
- Freier Ausblick und viel Privatsphäre ab der vierten Etage;
- Sonnige Lage westseitig mit viel Lichtaufnahme;
- Moderne Küche mit vollständiger Einbauküche;
- Eigene Parkplatz auf abgegrenztem Gelände;}
- Privat Lagerung im Untergeschoss und gemeinsamer Fahrradständer;
- Energieausweis A;
- zentrale Lage in der Nähe von Geschäften, Zentrum und Ausfallstraßen;
- In dem Kaufvertrag wird eine Nicht-Selbstbewohner-Klausel aufgenommen.

ALLGEMEIN
- Bei einer Verkauf wird als Grundlage das von der Niederländischen Vereinigung der Immobilienmakler und Sachverständiger für unbewegliches Eigentum (NVM), VastgoedPRO, VBO Makler, dem Verbraucherzentrale und der Vereinigung Eigen Haus festgelegte Kaufvereinbarungsmodell verwendet. In dieser Kaufvereinbarung wird standardmäßig die Verpflichtung des Käufers zur Einzahlung einer Kaution oder Bereitstellung eines Bankgutschrifts in Höhe von 10% des Kaufpreises aufgenommen;
- Ein Kaufvertrag entsteht unter der vorbehaltenden Bedingung, dass beide Parteien den Kaufvertrag unterschreiben. Die Parteien können daher keine Rechte und Pflichten aus einem mündlichen Einverständnis ableiten;}
- Diese Informationen wurden von uns mit der notwendigen Sorgfalt zusammengestellt. Wir übernehmen jedoch keine Haftung für etwaige Unvollständigkeiten, Ungenauigkeiten oder andere Mängel sowie deren Folgen. Alle angegebenen Maße und Flächen sind nur beispielhaft.